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上半年南昌卖94宗地进账近52.48亿 同比下降59.57%

[提要]截止6月30日,2015年上半年,南昌市(包括南昌县、新建县)共计有住宅、商服、商业、工业用地94宗地实际成交,较去年同期下降21.27%;成交总面积达483.98万平方米,较去年同期下跌26.47%;土地成交总金额达52.48亿元,较去年同期的129.82亿元暴跌59.57%。

2015年1月份,南昌土地市场迎来开门红,共成交10宗土地,出让总金额超19.72亿,其中2宗地溢价成交。进入2月份,南昌共成交9宗土地,出让总金额超0.9亿,环比1月份暴跌95.44%。值得一提的是,2月份,高新区土地成交较为活跃,共5宗土地出让,出让金额近0.73亿。历经“蛰伏”之后,3月南昌共17宗地成功出让,成交面积128.58万平米。4月的南昌土地市场仅12宗地实际成交,但入账8.87亿,相比3月份的6.83亿环比上涨29.87%。而这主要得益于万科在经开区拍得地王。进入“红五月”,南昌土地收成仍没有好转,实际上只成交11宗地卖出3.79亿。在整个上半年的土地收入排名上排倒数第二,仅超过2月份。激情6月,南昌土地市场回暖,29宗地入账12.37亿元,仅一宗地溢价,其它底价成交。

住宅用地吸金量占比近4成

住宅用地吸金量占比近4成

从土地成交面积来看,工业用地、工矿仓储用地、住宅用地分别占到61%、18%、10%。从土地成交金额来看,住宅用地呈现“一头独大”之势,约20.69亿元,占总成交金额的39.42%;其次,便是“后来者居上”的商业用地,约12.66亿元,占总成交金额的24.12%。

郊县贡献大 底价成交是主流

郊县贡献大 底价成交是主流

从南昌上半年的成交地块来看,南昌老城区出让地块偏少,西湖区和东湖区各1宗,热门区域红谷滩区、高新区分别是10宗、15宗。新建县、南昌县两郊县可谓是引领了2015年上半年南昌土地市场的成交潮,两县共成功出让39宗,占总地块数的41.49%。 据统计显示,在已成交的94宗地块中,底价成交的地块有88宗,约占93.62%;出现溢价的地块有6宗,约占6.4%,且均位于主城区。

万科绿地出手拿地 市场前景被看好
万科绿地出手拿地 市场前景被看好

4月13日,南昌万科在南昌经开区以总价75546.9万元拍下一块居住用地。据了解这是进入2015年以来,万科在南昌的首次拿地。进入南昌市场后,万科先后在青山湖区、高新区、红谷滩新区等地拿地。而这次在经开区拿地尚属第一次,这就标志着万科在南昌的版图再次扩展。 6月19日上午,南昌绿地集团在南昌红谷滩九龙湖板块以总价44475.974万元拍下4块商业用地。今年以来,南昌土地市场一直都较为冷清,各大知名房企拿地热情不高。这次九龙湖板块出让的4宗土地均被南昌绿地申飞置业有限公司拿下且底价成交,给南昌土地市场带来了些许热度。


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