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天沐青年豪宅64#(共33F)湖景楼王在售,面积为113和117平两种户型,赠送15平,20套一口价房源8500元 /㎡起;项目另有别墅在售,均价20000/平。>>详细
天沐君湖位于南昌市青云谱区象湖抚滨北路附近,临近八大山人梅湖风景区,西临雄溪河及金沙大道,东面、南面、北面为规划道路。项目占地面积266亩,总建面积约27万平方米(其中酒店约45000㎡,住宅约215000㎡),容积率≤1.2,绿化率≥35%,建筑密度≤28%。规划总户数1200户,共分三期开发,由天沐集团江西天沐置业有限公司开发。>>详细
开发商: 江西天沐置业有限公司
产品类别 : 普通高层 别墅
首批开盘时间: 2013-6-29
楼盘规模: 1200户
项目特色: 豪华居住区、水景地产
所属商圈: 青云谱
装修状况: 非毛坯
楼盘地址: 青云谱昌南大道与金沙一路交汇处(临近八大山人梅湖风景区)
电 话: 400-890-0000 转 642397
青云谱位于南昌市南部,有“英雄城南大门”之称。其地理位置优越,交通发达。京九铁路、浙赣铁路在此交汇;105、320国道纵贯全区,连通全国各地;贯穿全省的天字形高速公路网络,使青云谱区到浙、粤、鄂、湘、皖等周边省市的行程缩短到6左右。区内有“三湖三河”(即占地3165亩的象湖,占地1313亩的梅湖,占地75亩的高潮湖和辖区段长2公里、宽40多米的玉带河,长5公里、宽100多米的护城河,长2.6公里、宽80多米的抚河)。全区绿化覆盖率38.6%,人均绿地面积达8.1平方米。被人们称为:“美的空间、人的乐园”。
作为发展多年的老城区,青云谱以其发达的交通网系,完善的生活配套以及三湖三河的自然生态系统,堪称南昌市区宜居的板块。加之省府将来搬迁至生米大桥西端,作为东部前往省政府的必经之路及形象大门,整个区域的形象也将会有质的提升,地段的未来空间也将不可估量。
测评项目 实测数据 加减范围 价格评估(元) 涨跌理由
二手房

天使水榭湾
户型:90平米
2014年11月份出价:81.8万

-200—+200 +10

由于天沐青年豪宅周边楼盘新盘偏多,入住率并不是很高,短期内二手房的价格也不会有太明显增长。

出租价格

天使水榭湾
户型:2室2厅
面积:98平米
租金:2200元/月
梨园小区
户型:2室2厅
面积:88平米
租金:1400元/月

-200—+200 -80

项目周边近一两年内交付的房源会陆续增多,会在一定程度上影响周边房源出租的情况,加之区域本身写字楼偏少,租房和二手房的近期都不会太好看。

市政交通 乘218、25、248、37路公交及317路夜间车到金沙大道北口站下即可。 -200—+200 +0 作为经过多年发展的老城区,市政交通体系已趋完善。
区位

昌南大道与金沙一路交汇处,临近八大山人梅湖风景区,离湿地公园也仅是咫尺之遥。

-200—+200 +90 象湖隧道的建设以及金沙大道与施尧路的拉直工程,交通体系进一步完善,区位升级立竿见影。
周边配套

项目临近南昌象湖学校,购物有新华丽百货超市,军民医院解决看病问题。

-200—+200 +120

离青年豪宅仅2公里不到的象湖中心广场、演武广场已经陆续动工,他们将与华润天虹一起,成为区域商业新引擎,完善整个区域的商业配套。

距区域中心距离 项目与南昌老市中心直线距离约9公里,与新市中心直线距离约11公里,距八一广场约10车程,分秒必达中心城区。 -200—+200 +60 通过生米大桥可以直达九龙湖区域,通过象湖隧道直达朝阳新城,距离象湖城市中心广场仅2公里。
测评项目 实测数据 加减范围 价格评估(元) 涨跌理由
项目特色 天沐青年豪宅是2010年南昌十大招商引资项目之一,天沐君湖是集五星级酒店、端水会、无国界餐厅、水上高尔夫、泳池、网球场、山体公园等配套御一体的南昌五星级度假综合体 -100—+100 +30 1、周边环境提升:天沐青年豪宅临近湿地公园与象湖公园,象湖公园拦污截污工程一旦完成,青年豪宅将饱览象湖风光。
2、教育资源:教育资源对于整个象湖新城以及周边区域都是一个软肋,整个区域缺公办小学,更缺优质中学,而且目前政府暂无教育配套规划,短期内教育是硬伤。
朝向及楼间距 所有户型均为坐北朝南。高层整体一字排开,采光互不影响,各楼层采光性能绝佳。 -100—+100 +50 在重视日照间距及朝向的前提下,住宅设计均考虑良好的景观朝向,视野开阔、环境优美。
社区环境和内部配套 项目内部设有五星级酒店、游泳池、山体公园,特别是南昌的东南亚园林风格为小区增色不少。 -100—+100 +40 社区内部配备有幼儿园、结合附近的小学、中学,基本形成15年制的教育配套体系。同时小区内合理组织人流与车流,做到人车分行、互不干扰,安全系数高。
车位 车位配比1:1,以地下车位为主,别墅赠送车位。
-100—+100 +30 充足的停车,限度满足小区业主的车位需求。
外立面及户型设计

外立面均已干挂石材及天然木材为原料,令居住更加人本;113和117户型有超高面积赠送,实用单价更合理。

-100—+100 +40 项目别墅有100-300%超大庭院面积赠送,满足你对私密性与户外生活的双重求。
建筑及物业品牌 开发商:江西天沐置业有限公司
物业:天沐物业
-100—+100 +60 天沐地产开发集团是在天沐温泉多年打造成形的度假区基础上发展起来的地产专业开发公司,它遵循保护自然、亲近自然和享受自然的开发理念,努力为成功人士打造温泉养生、休闲度假、投资置业的高端物业。
天沐青年豪宅:南昌东南亚风格居所
天沐君湖位于南昌市青云谱区象湖抚滨北路附近,临近八大山人梅湖风景区,西临雄溪河及金沙大道,东面、南面、北面为规划道路。项目占地面积266亩,总建面积约27万平方米,规划总户数1200户,共分三期开发,由天沐集团江西天沐置业有限公司开发。天沐君湖还规划有五星级生态休闲度假酒店与低层建筑社区;主要产品形式有低层住宅、多层与高层住宅。 >>>详细
小编实测
天沐青年豪宅位于青云谱昌南大道与金沙一路交汇处,临近八大山人梅湖风景区以及湿地公园象湖公园。小区内部配备五星级酒店、水上高尔夫、网球场等等游乐设施,同时项目配有幼儿园,对于小孩未来上学来说非常方便。户型方面,113和117户型有超高面积赠送,实用单价更合理,所有户型均为坐北朝南,高层整体一字排开,采光互不影响,各楼层采光性能绝佳。>>>详细
策划制作:南昌房天下城南小区网 胡志杰 欢迎批评指正:0791-88611391-8816
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