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中海朝阳郡三期熙岸推一口价特惠房源,一口价7800元/㎡起,户型为92-110㎡三房;预计9月左右加推高层电梯房,户型面积为99-116㎡三房,具体推出时间待定。>>详细
中海朝阳郡是中海地产首次进入南昌的开篇之作,中海朝阳郡项目位于朝阳新城云锦路以南、云飞路以北、桃花路两侧;由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三个组团组成,总占地面积约17.6万平米,总建面超50万平米。中海朝阳郡项目踞守朝阳新城中心,临近南昌新动物园,桃花河支流、象湖湿地公园。中海朝阳郡项目规划设为“Townhouse+小高层+高层”产品系列,打造新古典风格的别墅产品、ART DECO风格的平层住宅。>>详细
开发商: 南昌中海地产有限公司
产品类别 : 普通高层 别墅
首批开盘时间: 2014-3-29
楼盘规模: 3000户
项目特色: 滨水楼盘、交通便利、刚需楼盘
所属商圈: 朝阳新城
装修状况: 毛坯
楼盘地址: 朝阳新城雷池街666号(桃花南路和雷池街路口)
电 话: 400-890-0000 转 652881
朝阳新城是南昌按标准打造的城市新区,先后由美国、澳洲、新加坡专家配合国内知名同济规划设计院、南昌城市规划设计研究院,规划了一座面积1,500英亩新城市,面积大约相当于曼哈顿市区。朝阳新城和红谷滩新区都是南昌政府按标准重点规划、倾力打造的片区,同样有江景、湖景等资源,一个以居住为主,一个以商务为主,这是两者的根本区别。2008年,《朝阳新城滨湖地区景观规划设计》提交审议,打造朝阳新城江、河、湖多样性的滨水空间,将创造一个中国少有、世界不多的滨水景观区,即复合协作式的滨水新城。
作为以居住为主的宜居新城,朝阳新城不但具备了的自然景观资源,还提前布局了整个新城的教育、医疗、商业、交通等配套体系。现在已经完工快的当然是教育配套,南昌一中和站前路小学等已经交付使用很久,而朝阳大桥、九洲高架、象湖隧道、沿江快速路则让交通变得尤为便利。
测评项目 实测数据 加减范围 价格评估(元) 涨跌理由
二手房

国贸天琴湾
户型:141平米
2014年9月份出价:130万

-200—+200 +0

由于朝阳新城大部分楼盘都是新盘,入住率并不是很高,短期内二手房的价格也不会有太明显增长。

出租价格

国贸天琴湾
户型:2室2厅
面积:100平米
租金:2000元/月
万科金域蓝湾
户型:3室2厅
面积:113平米
租金:2200元/月

-200—+200 -100

由于朝阳新城近一年内交付的房源会有很多,将严重影响周边房源出租的情况,租房和二手房的近期都不会太好看。

市政交通 二期北面有38路公交车通行,到喜盈门附近转车也直达市区各主要通道。三期东面的紫瑶路暂时未通,桃花南路和水厂路可直达灌婴路。 -200—+200 +70 由于朝阳新城整体的公交系统都没有开通,所以暂时各大楼盘的公交系统都处于缺失状态。未来等几个交通大工程完工以后,公交自然会开通,而中海朝阳郡三期的北面就有一个公交枢纽站设立。
区位

位于桃花南路上,可以直面象湖,小区和象湖之间暂无其他楼盘在建。

-200—+200 +100 南昌市政府已经准备投资8.2亿元打造大象湖景观带,而其中的三座码头有可能就在三期的熙岸附近。
周边配套

三期北面200米是第三医院朝阳分院,往西300米就是站前路小学和南昌一中。

-200—+200 +50

除去现有的配套,未来的三期北面200米左右就是九洲大街,可以直通象湖隧道。而南面听闻还将规划有一个华润万家方便附近小区业主使用。

距区域中心距离 自驾从小区出发,经沿江快速路20可以抵达海关附近。乘坐公交车,38路转车去滕王阁,耗时40左右(加等车)。 -200—+200 +120 通过朝阳大桥可以直达红谷滩区域,通过九洲高架可以5到洪都大道附近,象湖隧道直达施尧路和广州路,朝阳新城就是南昌市的交通枢纽地带。
测评项目 实测数据 加减范围 价格评估(元) 涨跌理由
项目特色 中海朝阳郡三期的位置相比二期更加靠近象湖,而东面正在进行整个象湖的改造,从三期前往施工地点,只有100米左右的路程,而东面没有任何在建或规划的地块,从现在来看,一线湖景的可能性很大。 -100—+100 +50 1、周边环境提升:中海朝阳郡三期的主题是滨水楼盘,项目三面环水,其中两面是桃花河支流,另外一面是象湖水系,如果象湖西堤可以在尽快完工,那么环境上相较之前的一期和二期有了一定的提升。
2、学区房概念:从现在的划分来看,三期可能会划分到站小,当然也不排除会划分到一些新的学校,但是无论怎么样,这些学校都会在小区附近,因为朝阳新城大部分的学校也都离各个小区在2、3百米以内。
朝向及楼间距 所有户型均为坐北朝南。高层楼间距比例为1:0.7左右。各楼层整体采光性能良好。 -100—+100 +30 在重视日照间距及朝向的前提下,住宅设计均考虑良好的景观朝向,视野开阔、环境优美。
社区环境和内部配套 二期有幼儿园在建,距离三期的距离不到100米,而三期北面的高层会有商业街铺。小区整体采用人车分流设计。 -100—+100 +30 社区内部配备有幼儿园、结合附近的小学、中学,形成15年制的教育配套体系。北面的商业街铺,未来可以解决小区居民的一些日常需求。合理组织人流与车流,做到人车分行、互不干扰。
车位 地上和地下车位结合,车位配比1:1,共896个,以地下车位为主。
-100—+100 +50 充足的停车,限度满足小区业主的车位需求。
外立面及户型设计

ART-DECO建筑艺术,大部分现代著名建筑都使用这项设计,92-110㎡户型更加适合刚需购房者使用。

-100—+100 +70 高耸,挺拔,给人以拔地而起,傲然屹立的非凡气势,这个就是现在建筑业里面流行的ART-DECO建筑风格,更加的具有现代特征。而户型方面,三期的户型比之前一期和二期的户型更加出色,尤其92㎡的小三房户型,竟然也设计成为通透户型。
建筑及物业品牌 开发商:南昌中海地产有限公司
物业:中海物业(国家一级资质)
-100—+100 +100 中海地产是中国个进行商品房开发的房地产企业,是现在房地产企业中名列前茅的企业。而中海物业也被誉为中国物业的开山鼻祖,可谓中国物业品牌。
中海朝阳郡三期熙岸:借助大象湖景区而崛起的人气大盘
中海朝阳郡是中海地产首次进入南昌的开篇之作,总占地面积约17.6万平米,总建面超50万平米,可以算得上是朝阳新城数一数二的大楼盘。项目规划设计为“Townhouse+小高层+高层”产品系列,打造新古典风格的别墅产品和ART-DECO风格的平层住宅。三期“熙岸”,主题为滨水的住宅组团,由于直面大象湖景区和正在建设的象湖西堤,三期熙岸的景观配套可以算得上是整个三期组团内的!>>>详细
小编实测
中海朝阳郡三期熙岸,在桃花南路和雷池街交界处,和之前的二期隔街相望。在距离上更加靠近大象湖景区和象湖西堤,但是也不影响业主可以使用二期的配套,如幼儿园及商业街等。对于小孩未来上学也非常方便,实测到站小和一中的距离都在300-400米左右,而且大部分是限高车道,安全方面很有保障。户型方面,92㎡的三房使用了天井设计,让其在一定程度上具备了通透性,比大部分南向户型要好得多。而整体户型上也更加方正,没有过多的空间浪费。>>>详细
策划制作:南昌房天下城南小区网 胡志杰 欢迎批评指正:0791-88611391-8816
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