第三季度南昌(7-9月)12盘上涨36盘下跌 跌幅近千元每平

[提要] 据房天下网数据监控中心统计(截至2014年9月30日):2014年第三季度,南昌共统计132个南昌在售热门楼盘,其中有12家楼盘的报价均在上涨,平均涨幅为590.7元/㎡;36家楼盘的报价在下跌,平均跌幅为1102元/㎡。

2014年楼市一直处于低迷期,购房者开始不断观望。南昌楼市虽没有出现大面积的降价,但是楼盘报价上仍可看出差别。2014年第三季度,南昌共统计132个南昌在售热门楼盘,其中有12家楼盘的报价均在上涨,平均涨幅为590.7元/㎡;36家楼盘的报价在下跌,平均跌幅为1102元/㎡,其他楼盘价格维持平稳不变。

2014年第三季度12个在售热门楼盘上涨 平均涨幅590.7元/㎡

各种利好政策出台 观望心态仍为主

从7月底开始,各种利好政策出台——解除限购、松绑限贷、降低契税等一系列救市组合拳打出之后,借政策东风,各大楼盘使出浑身解数吸引人气,但就成交数据来看,购房者似乎并不买账,仍以观望为主。从楼盘报价统计来看,2014年第三季度南昌楼市的跌价楼盘数量明显高于涨价楼盘数量,平均跌幅近千元每平。该数据也反映了第三季度南昌楼市的整体走势,在成交持续欠佳的情形下,开发商不得不“以价换量”。

2014年第三季度36个楼盘报价松动 平均跌幅1102元/㎡

以价换量趋势不改 成交量有望复苏

央行新政修正了之前限贷政策“认房又认贷”的做法,鼓励改善型购房,对于释放楼市的改善型需求有重要的意义。因此,在今年上半年楼市如此低迷的背景下,促使楼市回暖新力量的加入就使得10月份的市场行情非常值得期待。当然,新政策并不能让多处于观望态度的消费者们立马入市,市场和消费者对于新政还需要一个消化的过程。但可以确定的是,新政出台标志着这一轮房地产调整提前结束,更是在国家层面上确定了投资性购房的合理性,预计在各地相关细则落地之后,成交量有望复苏。

高新上涨楼盘量居首位 红谷滩、青山湖、西湖区楼盘下跌量持平

利好政策不断 高新区房价有望上涨

在同种物业类型上第三季度报价上涨楼盘共12个。这其中,高新6个,红谷滩2个,南昌县2个,青山湖1个,湾里1个。据房天下网数据监控中心统计楼盘中,高新在涨幅个数位居首位。究其原因,一方面是因为高新新进楼盘较多,价格相对便宜。另外一方面,高新楼盘在2014年中刚需市场充足,放开限购等政策也进一步推动了高新楼市的发展。而下跌楼盘共36个,近一个月红谷滩、青山湖、西湖的下跌楼盘数较多,跌价楼盘更多是想通过价格松动带动成交量。

南昌楼市2014年第三季度涨幅榜
注:难以将同一类型产品价格作对比,该数据以楼盘标价作统计标准,仅供参考!
区域 楼盘名 2014年7月首次报价(元/㎡) 2014年9月后一次报价(元/㎡) 涨幅(元/㎡)
红谷滩区 南昌万达城 5800 7500 1700
高新区 中兴和园 15000 16000 1000
南昌县 中大城 8000 8800 800
高新 济民可信艾溪康桥 6300起 7000 700
青山湖区 香溢花城 6443起 7100起 657
高新区 万科海上传奇 8001起 8600 599
高新区 南昌恒大名都 8000 8400 400
湾里 洪崖公馆 3980 4300 320
南昌县 伟梦清水湾东方院 6800 7000 200
高新区 绿地玫瑰城 6800起 6900起 100
红谷滩区 绿地外滩公馆 11900 12000 100
青云谱区 天沐青年豪宅 9350 9300 -50
经开区 南天阳光 7700起 7600起 -100
南昌县 南昌恒大绿洲 5600 5500 -100
青山湖区 海亮尊园 8500 8400 -100
经开区 新力帝泊湾 7700 7500 -200
新建县 蔚蓝郡 7700 7500 -200
湾里 伴山蝶墅 6000 5800 -200
西湖区 中海朝阳郡 8500 8300 -200
南昌县 南昌恒大城 7200 7000 -200
青山湖区 大唐世家 8500 8300起 -200
青山湖区 绿都阳光上东 7000 6800 -200
新建县 当代MOMA新城 7500 7300 -200
青山湖区 亿巢名城 7800 7500 -300
青山湖区 保利百合 9000 8700 -300
经开区 江报翰林世家 7000 6400 -600
新建县 龙湾国际 7800 7200 -600
高新区 方大上上城 10000 9400起 -600
新建县 九龙帝景湾 5388起 4588起 -800
西湖区 朝阳天成 10000 9000 -1000
红谷滩区 东方海德堡 13000 12000 -1000
红谷滩去 友邦皇家公馆 12000 11000 -1000
红谷滩区 世茂天城 13500 12500 -1000
西湖区 华润橡府 9000 7800 -1200
红谷滩区 银凯公元九珑 6400 5200 -1200
西湖区 正荣御朝阳三期御品 9800 8500 -1300
高新区 绿地江西金融产业园 7500 6200 -1300
青山湖区 万科金色名郡 9500 8051起 -1449
青云谱区 绿腾新贵公馆 11000 9400 -1600
南昌县 银河城 6200 4500 -1700
高新区 香缇溪岸 7200 5228起 -1972
高新区 城泰凡尔赛宫 98000 7800 -2000
红谷滩区 联泰香域中央 12000 9999起 -2001
西湖区 华润橡树湾 13000 10500 -2500
西湖区 联发君领朝阳 11500 8300 -3200
青云谱区 世纪欧美中心 13000 9000 -4000
红谷滩区 铜锣湾香逸澜湾 25000 20000 -5000