南昌精华点评

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价格:3  地段:3  交通:2  配套:2  环境:2

去年9月25日在没有取得G1栋的预售证的情况下就对外销售G1栋的房子,收了1万元的认筹款和8万元的定金,到现在2017年3月24日了整整半年了都没有签正式的购房合同,现在又赶上新建区,湾里区和南昌县也加入限购行列,一直拖了半年签不了购房合同,不是一般的坑

2017-03-28 10:35:50  来自 PC 回复(4) (9)

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价格:2  地段:1  交通:1  配套:1  环境:2

先把价格摆一边,这地段也是没谁了,除了旁边一个射击中心,旁边没有任何配套,小卖部都没有,要知道,射击中心也是不让你进的,好歹国家训练基地。如果家里没车千万别买,这压根就没有公交车站,对面就是一大波农民公寓,对比之下可想而知。环境很一般,小区里绿化也就示范那块园林不错,就售楼处前面那块,小区里那草多树少,业主就呵呵吧。那洋房简直没法看,堪比南昌县地段楼盘,那外墙那结果,LO到家,说得好听叫后期改造空间巨大,说直接点就是开发商太垃圾。奇葩的是,旁边还有个寺庙,想闻香火味的倒是有福了!售楼中心门口的引领接待的小姑娘不错,有礼貌,耐心,可惜啊,瑜不掩瑕哦。

2017-03-28 07:47:56  来自 PC 回复(0) (6)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

相对来说这个楼盘位置还是有点孤立的,周边没有其他楼盘,连通交大的幸福小桥据说是年底前能修通,目前还没动工迹象,期待中,到学校的操场运动下或者共享下校园内的基础设施比如银行,超市,电信营业厅等也是不错的,小区东面是武警水电的地,将来不知干什么用的,若能开发个小区或商业的话,就有聚集效应了。现在步行绕过交大去地铁要半小时,以后走皇姑路说是15分钟能到。等小区门口的志敏大道站开通可能是5_10年之后了吧,还不在十三五规划之内。水利学校那边都是些很老的房子了,离青秀城也有点距离。关键还是看青秀城自己的商业配套能不能弄起来了,菜市场,超市,饭馆什么的还是必须的。18年才交房,期待清秀城的蜕变。

2016-09-04 09:01:21  来自 PC 回复(2) (8)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

英雄大桥青山湖桥头堡地段,绝对的成熟主城区,这地段放心买。
交通便利,地铁4号线财经分校站距离项目步行正常15分钟慢慢走可以到,这个距离不要觉得远,这才是刚刚好,距离地铁口太近,人流多,闹得慌,同时地铁带来的震动噪音,也不利于居住。其他出形式,如自驾,有英雄桥、洪都高架(在建)、沿江快速路。公交车起点站就在李家庄。
环境非常好。到赣江边步行10分钟,可以散步,可以野泳。到青山湖也是10分钟步行,适合骑自行车散心,湖面大,湖边 绿化好,空气清新。
配套齐全。社区边服务有人气自然不愁。关键是外部,九年一贯制光明学校,很老的学校,重点是离小区特别近。上下学方便;高中15中,应该很牛;医院就很厉害了,南昌好的医院全在小区两公里范围内,都是本部院,儿童医院,一、二附院,口腔医院,中医院。商业也多,老城区就不列举了。
这么好的房肯定是首选!

2016-07-22 16:07:00  来自 PC 回复(0) (5)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

区位:这个项目青山北路以北,洪都北大道以东,英雄大桥桥头堡位置,是真正的南昌市区域,虽然没有地铁经过,但是交通网是四通八达的
户型上,这几个户型都很好,喜欢的是爵士户型,三室两厅两卫,其实大家都知道像三室的户型,一个厕所肯定很不方便,尤其是家里要是有老人一便秘,家里的成员如厕就很不方便,而且早上是厕所使用高峰期,所以相对于雅士来说,虽然是很不错的三室户型,但是依然不够方便。爵士的户型也很赞:两卧朝南,主卧内自带卫生间,厕所门厨房门都没有对着其他的门,主卧次卧大门也没有相对,这点细节处理得很好,更加照顾隐私了,爵士南北通透都有阳台,这些面积都是算一半的,但是生活中一些洗衣机盆栽,杂物放那真的会显得家里整洁很多。所以我对爵士102面积是大写的喜欢啊!
当然其他的几个户型也挺不错,比如说雅士吧,经济不是那么宽裕,但是家里人挺多的话就可以选择,毕竟89平的做成了三室呢!而且也是两卧朝南。
其实我个人是不喜欢买中间户的,中间户型一个是不通透,光线不好,另外一个就是上下左右都有人,这样的话会很吵的,尤其是隔壁要是有小孩的话就超级坑爹的,但是话又说回来,如果只是想有个温暖的小窝,以后再买改善性住房的话,名士和绅士是不错的选择,毕竟年轻人很难一口气就买下百来万的房子,虽然力高澜湖国际还没有开盘,但是这个地段不用想价格坑定上万的!

2016-07-20 15:33:34  来自 PC 回复(1) (6)

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

力高出品比属精品,力高在南昌的杰作也是很多的,以象湖为多,还有力高皇冠酒店都是非常霸气,力高澜湖国际位于青山北路英雄桥桥头,配套设施好,环境好以后升值的潜力都是巨大的,月初去楼盘看过,刚好他们推出5和7号楼,其大小涵盖了76到114平方的种类,在众多户型中喜欢的当属‘名士’两室两厅的那个,因为我是刚需型的不求大,但求有个家,所以对于刚需这个户型当属首选啊,如果想拿来做改善型的‘爵士’棒了,三室两厅两卫,平凡中略带豪气,户型涵盖广,而且你细心看的话会发现澜湖国际的户型都是四四方方的,户型都是非常棒的。#其次是交通,涵盖线路也是相当广有1路、3路;4路;8路;16路;303路、237路、19路;35路;88路公交都是次要的,地铁三四号线才是购房者看重的了。#澜湖国际的配套也是相当的完善,百货大楼、蓝天碧水购物广场都在附近,医疗方面有南大第二附属医院、江西省中医院、江西省儿童医院都堪称强组合啊,学校方面有南昌15中主力学校读书也是不用愁的。#澜湖国际的绿化率是非常高的,占比百分之三十,堪称园林般的设计,其容积3.2也是非常宜居的,总户818户配套的车位1256个让停车难在这里得以解决,还有就是户型方正面积涵盖的户型广,现在就差市场定价了,对于这个地段对于小区的环境还有地铁的配套更加提升楼盘的潜力,澜湖国际潜力股值得你买。

2016-07-15 23:39:26  来自 PC 回复(113) (142)

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

选房重要的是什么?当然还是李嘉诚的话“地段、地段、还是地段”,所以首先从地段开始评。
地段:英雄大桥青山湖桥头堡地段,绝对的成熟主城区。这地段放心买,主城区又不是新城区,购房没风险,不怕它阑尾、不怕它没人住、不怕它没配套……总之,就是不怕,不怕啦!
评完了地段,好地段,人气自然不愁,接着就是交通出行;
交通:21世纪了出行首选当然是不堵车,不晚点的地铁了,地铁4号线财经分校站距离项目步行正常15分钟慢慢走可以到,这个距离不要觉得远,这才是刚刚好,距离地铁口太近,人流多,闹得慌,同时地铁带来的震动噪音,也不利于居住。其他出形式,如自驾,有英雄桥、洪都高架(在建)、沿江快速路。公交车起点站就在李家庄。够了
住的好不好周边环境很重要,否则住的闹心。
环境:到赣江边步行10分钟,可以散步,可以野泳。到青山湖也是10分钟步行,适合骑自行车散心,湖面大,湖边 绿化好,空气清新。
生活不能没有配套,包含社区边,和 外部
配套:社区边服务有人气自然不愁。关键是外部,九年一贯制光明学校,很老的学校,重点是离小区特别近。上下学方便;高中15中,应该很牛;医院就很厉害了,南昌好的医院全在小区两公里范围内,都是本部院,儿童医院,一、二附院,口腔医院,中医院。商业也多,老城区就不列举了。
后是卖多少钱,因为还没有开盘不好讲,但力高属于快速开发型的公司,要现金流,并且第一次开盘,必定是低开。我估计一万出头,毕竟周边拆迁价也要一万了。买不了吃亏,买不了上当!

2016-07-15 10:01:52  来自 PC 回复(82) (87)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

刚刚入手了一套D1小户型,说说我买此房的感受。#1、买之前对比了南昌所以区域的价格,本来想买九龙湖的房子用来升值,无奈现在九龙湖房都逼近1万,我觉得它再怎么升值,现在入手的话涨幅也不大了,多跟红谷滩扯平,而现在趁着红谷滩的高房价去入手红谷滩就更不合适了。所以选了经开区的房子,目前价位低。个人认为,还没有发展的区域以后才会有发展潜力,已经发展了的区域应该空间不大了。#2、买之前也对比了经开区和新建区的房价,目前来说,新建区的房子能上的学校都是新建县的,而万科主要的卖点是十中学区房,因此我觉得学区房的话可以考虑入手,不行的话以后出租或转手应该也不会差。#3、目前万科这个楼盘的房价与周边的房价对比真不算贵,旁边的各个楼盘毛坯都要卖到7500到8000多。#4、万科的物业、管理、绿化还有精装修等各方面让我比较省心,感觉父母用来养老比较合适,让人放心。住过开发商不自带物业的小区,现在深感再买房一定要买物业好的小区,哪怕物业费贵一点,老人家也要住得舒心和安全。#5、现在楼盘周边除了学校,是没有什么配套,但我觉得只要小区入住,商业配套是肯定会起来的,这点都不用愁的,任何商家都是有这个经济头脑的。也许正是因为现在商业配套不齐全才卖这个价,如果配套很成熟了,就不是这个价了,如果不着急入住,房子就是应该在配套不是那么齐全的时候入手,这样性价比更高。6、这个88平的通透小户型,户型我很喜欢,三人住或老人住很合适,很温馨,精装修特别喜欢,看见样板房就有买的冲动了。

2016-05-25 17:12:51  来自 PC 回复(0) (16)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

1、首先性价比不错,相比周边楼盘价格不算高,还是装修好的,这是可以省很多精力和时间。其实自己去装修花的钱也不少,材料还不一定有这个好。
2、万科的品牌和物业说出去都不会丢面子。走到哪里都有万科,这样对于业主感觉是一种身份和归属感。这个时代已经不是看工作岗位来区分阶层了,而是住的地段和小区来判定你属于哪一个阶层。
3、对面是重点中学,十中虽然没有师大附中和南昌二中那么大的知名度,但是也是老牌省重点中学了,至少在省内还是有江湖地位的,排名好像六七名左右。右边绿地的楼盘也会有幼儿园,还有周边不少大学。
4、对于周边的大学,我觉得这是极大的优势,不仅仅是可以去大学利用各种体育设施,图书资源,还可以去旁听课程,聆听学术讲座,尤其是江西财大的学术资源很丰富,这对下一代的熏陶会很好。周边大学多,都是大学的老师和学生的比例占这一片区域的人口多,整体人的素质都会比较高。附件小区据说公务员团购的应该素质也会比较好,也有利于推动工厂的搬迁。
5、门口有公交车,835直接到地铁起点站双港站,其实慢慢走路双港站走路到家里也不是很远。
6、按照政府的规划,三区合并,这一片未来应该是生活为主导的区域,预计未来几年周边有污染的企业肯定会搬迁,这样小区环境就更好了。
7、小区不远有江西省林科院,离梅岭也不远,后面是农大的校园,这些都是环境极好的地方。小区本身环境规划的还可以,就是三千多户,不大不小的小区,刚刚好。
8、这里离经开区管委会政府也不远,离大超市也不远,生活办事也方便。
9、学校出来后,深刻感觉到在大学旁边或者重点中学长大的孩子和其他地方长大的孩子的视野的差距,孟母三迁很有道理。
10、不足的地方就是还要等几年生活才会便利,人气才会起来,现在当然不能和红谷滩的房子比,但是价格就在那,能有这样的小区很不错了,88平米的房子对于参加工作不久的年轻人,加上家里人的支持,压力就不会很大了,买这不仅仅是住,也是投资。

2016-05-24 10:35:17  来自 PC 回复(1) (21)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

金域国际8600左右的价格就可以买得到,而且还是带装修,除去装修价格,跟其它楼盘相比,毛坯价格也就大概7000多一点。金域国际所在的经开地域其实离红谷滩非常的近,但前些政府发展方向向九龙湖,现场又在搞什么三区合并,临空经济区之类的,这个区域未来的发展潜力应该是非常大的,毕竟红谷滩还是需要向外延发展的。另外金域国际这个项目大的优势就是门对门就是南昌十中,在好早之前南昌十中,尤其是初中部是特别牛的,但这前些年没有怎么扩张,这一次经开区为他投了7.7亿,建一个应该是南昌好的硬件设施的中学,金域国际就凭这所南昌十中未来的升值空间还是蛮大的,毕竟现在在南昌要买一套学区房基本上都在1.2万以上。
总得来说,这个项目还是蛮不错的。

2016-04-27 11:40:45  来自 PC 回复(9) (31)

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

考察了附近绿地、万达、正荣,我觉得华润这个盘之所以贵有这些原因:1、地段位置,离高铁近的盘,不管多吵,价位都低不到哪里去。2、央企楼盘,为什么这块黄金地块被它拿了,显而易见,央企的楼盘售后更有保障。3、房屋质量,附近绿地万达也在疯狂涨价,剩下的零星盘都是卖剩有缺陷的,要不就结构不好,要不就位置不好,有人退出来的。绿地的绿化是没的说,高大上,看到外观很心动,不过目前来看,地理位置较华润来说离红谷滩更远,而且听说江边的房地基都不好,都有塌陷的隐患,万达销售顾问很直白的说早期开发的这些区都是万达中低档次的,所以质量品质一般,电梯间也没有精装什么的,后期待开盘的是面向高档次的,但是均价在13000以上。4、套内结构,这四个盘里,方正,利用率高的就是华润和正荣。但是正荣也不便宜啊,均价10000了,而且江西人可能觉得正荣是大盘,但是正荣出了江西真的没听说过,华润是老字号的央企集团,这个网上都能查到。5、华润不捂盘,有多少卖多少,其他楼盘,很多置业顾问自己手里捏了好几个房,不拿出来,华润如果发现这种情况应该会开除员工的吧,国企毕竟也算是铁饭碗了。

2016-03-29 16:00:34  来自 PC 回复(7) (22)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

价格偏贵,这个地段来说,离红谷滩自己开车不堵车的情况下大概要十分钟,步行就远了,小区的前侧据说在建五层的商城,周边的小区也很多,适合居住,论小区的绿化是附近小区没得比的,楼间距不是特别远,整体楼层的高度都挺好,洋房楼层大概有六七,还有十一层的普通款,还有十八层还是十六层的吧!反正我定了十层的,不像别的住的那么压抑,价格也还能接受吧,附近都有幼儿园,小学和中学,据说小学不是很好,希望以后各方面硬件设备都能上来,都开通几条路线的公交进来,房子整体结构还好,就是窗户有点小,有点暗,不能把衣服挂在外面,要晒在顶楼或者阳台

2016-03-23 13:07:01  来自 PC 回复(4) (17)

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