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[摘要] 低利率时代要结束,南昌房价听到吓了一“跳”!
如果说高房价是压垮刚需客的最后一根稻草,那利率上涨无疑是再给这稻草点上一把火。
在过去的一年当中,在维持基本利率不变的情况下,首套房的利率从原来的8折、9折,变成了房贷利率的1.1倍、1.2倍,不少人已经高呼,利率真的涨不起了。
那么房贷利率真的涨不起了?只能说你们这届购房者实在是太差了!
从上世纪末的房改开始,房贷开始走进无数买房人的购房过程当中,如果没有房贷,恐怕当下一大半的购房者还在过着含辛茹苦,省吃俭用的生活,为了积攒足够的买房款而继续努力。
那么在过去的10年当中,中国的房贷利率到底有怎么个变化呢?
我们简单做了一张表,大家来看下!
在过去的10年当中,房贷利率曾经达到7.83%,即使按照当下基准利率的1.2倍计算,也不过才5.88%,相差将近200个基点,基本上符合低利率的概念。
而从此次两会上释放的一些风向来看,所谓“低利率时代要结束”的话语,未来房贷利率继续上调是大概率事件。
房贷利率上调对南昌房价的影响有多少?
天要下雨,娘要嫁人,利率上调不可避免,那么作为调控利器,房贷利率对南昌房价的影响又有多大呢?
看看过去10年的南昌房价走势,在每一次房贷利率做出转向性调整到时候,房价都会出现明显变化。而其中我们可以看到,在近10年中,房贷利率超过6%以上,涨幅基本上就会降低,甚至下跌。而如果按照1.2倍的基准利率来计算,南昌的房贷利率已经达到5.88%,距离6%的警戒线已经只有十几个基点的差距。
当然,国家政策也会对房价有影响,如限购政策,从2011年限购政策出台到2014年解除限购期间,南昌房价在“高利率 限购”的双重影响下,整体房价不涨反跌,无疑是政府调控所要的效果。
而在今年两会之后,政策已经不再局限于限购,还有租售同权、共有产权,再加上房贷利率上调,很多人喜闻乐见的一幕或许将再次出现。