租赁金融大战开始 租房分期平台还没长大就死了?

来源:21世纪经济报道 2017-11-13 09:12

[摘要] 随着越来越多强势主体进入租赁金融市场,原有的租房分期平台运营将面临新的挑战。

本文导航

前有以阿里为代表的互联网巨头宣布参与地方租赁平台建设;后有包括中国建设银行、中信银行乃至银联在内的大型金融企业或相关支付平台与房企或地方职能部门签署合作协议,提供金融支持并加速租赁市场发展。

随着越来越多强势主体进入租赁金融市场,原有的租房分期平台运营将面临新的挑战。

银行、互联网巨头之于住房租赁金融的介入,将会对58月付、会分期、阳光分期等一批租房分期金融公司带来冲击,促使其谋求转型。

某房地产数据中心认为,随着国家层面的不断推进,租赁型住房所具备的消费功能,将在不久的未来得到最大程度的释放;而租赁立法也将为这方面的资金投资提供法律背书——不仅保证租赁关系的稳定,还保障租客的法定权利。这种情形下,鉴于该领域互联网金融平台具有的“长尾”优势、商业银行具有的传统优势,二者都具备占有一定市场份额的可能。

巨头跳入“蓝海”

培养住房租赁市场是国家级的战略布局。2016年6月,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》;今年7月,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确广州、深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

东方证券一份研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,至2030年将达到2.7亿人,整体市场规模达4.2万亿元。这些都加速了“国家队”向住房租赁市场的高调进军。

日前,建设银行深圳分行与万科在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,正式进入深圳市长租房市场。建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率。按照借款人资信状况,贷款最高额度为100万元,额度期限最长不超过10年。

建行此举并非孤例。今年10月,中信银行与碧桂园签下一笔融资合约,计划未来三年内为后者在长租住宅领域提供300亿保障性基金;中国银行(601988,股吧)厦门市分行则与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,在租赁市场的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设和住房租赁金融创新领域进行合作。工行、农行也正着手进入该领域。

今年10月,中国银联依次与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局、合肥市人民政府签署住房租赁服务平台合作协议,并宣称今年内有望在12个试点城市全部实现服务开通,主要提供住房租赁金融服务。

互联网巨头布局方面,今年8月,阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议,打造“智慧住房租赁平台”;10月,支付宝宣布信用租房平台正式上线,并在在上海、北京、深圳等8个城市启用了支付宝信用租房。10月20日,京东旗下的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

租房分期平台急转型

随着资本雄厚的银行、互联网巨头抢滩租房市场,租房分期领域的互联网金融产品无疑会进一步遭受生存空间的压缩。

2015年是租房分期金融平台集中爆发的一年,盈家生活、会分期、58月付、自如白条、房司令、租了么等互联网租房产品雨后春笋般涌现;“场景+分期”概念也一时如火如荼。

一般来说,线上租房业务分为B2C和C2C两种模式,互联网租房平台可以与租房中介、品牌公寓合作或直接连接房东,向租户提供租房服务。

互联网租房分期服务改变了传统租房中“押一付三”的模式,租房平台向房东支付覆盖合同期限的房租,租户支付首期款后,可按月分期支付房租,分期平台向房东或租客收取服务费和利息。

不过在互联网金融领域,没有雄厚的资金支撑很难长久生存,加上国内租房市场并不完全规范,企业对B端、C端风控不足等因素,一年之后,如趣租、斑马王国、丁丁白条等陷入停摆或关闭,市场中余下的玩家仍在探索。

随着巨头涌入,住房租赁市场将加快洗牌。互联网租房分期平台的出路在哪里?

鉴于市场的规范性,有机构选择停止C端服务,如会分期。会分期从创立之初就从事“租房分期”业务。由于转化率过低,2015年其停止了C2C模式,坚持与中介合作。今年8月,会分期旗下平台“会找房”APP上线,通过与公寓SAAS管理系统直接连接的方式为租客提供租房信息。目前会找房拥有50余万房源客源,600家左右合作中介机构。会分期创始人李磊曾表示,会找房解决了租房数据信息不对称的问题,提升效率的同时就会产生价值。

今年1月,会分期宣布完成2.3亿元C轮融资,投资方为A股上市公司联络互动(002280,股吧)。此前,会分期在2015年分别获得了数百万天使轮融资和来自源码资本、银客的3500万元A轮融资。

还有机构将租后生活服务作为长期搭建的盈利点之一。盈家生活创始人邢弢此前接受媒体采访时指出,租后服务在租赁市场中拥有更多机会。在租房服务之外,盈家生活为房东和租客提供智能硬件及管理设备,包括管理系统和智能门锁、智能电表等,同时提供保洁、搬家等日常增值服务。

盈家生活成立于2014年10月,曾于2015年获得550万元天使轮投资和数千万元Pre-A融资。2016年其获得了由某移动互联网巨头领投的亿元级联合投资。今年5月,其与南京银行(601009,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、百信银行等数家银行达成战略合作,将获得不低于30亿贷款额度。

目前看来,国内互联网租赁平台还未形成品牌效应,租户黏性度低。因此,运营能力和品牌输出力度强的企业也将在未来占据优势。

魔方金服创始人凌骏对记者表示,银行很早就开始发行租房分期产品,当低成本的资金大量进入租赁市场,恰恰对擅长做资产、风控的金融服务公司是一个利好。据了解,魔方金服有35%的资金来自外部机构,包括银行、信托等。凌骏指出,银行进入租赁市场,在尽调、审核、风控等环节还需借助外力,这可促进部分互金公司转向以资产端为主的金融服务公司。

正如某数据研发总监所指,商业银行和互金平台对于租金融资业务虽然存在一定竞争,但面对的主要租客群体有较大差异。商业银行瞄准的是信用和收入水平较高的白领阶层,但白领阶层对租金融资的需求有多大、时间有多长,商业银行必须做好测算以保证市场份额。

相对而言,互金平台更为亲民,也更具灵活性。以阿里为例,具备一定消费信用的用户,就可以免掉租房押金,而租房的整体程序可以和租金融资高度结合,提高了交易效率。由于阿里和杭州市租赁管理平台形成合作,迅速形成租赁备案并提交,政府也乐见于互金平台深度参与租赁市场。这些优势则是商业银行所不具备的。

恒茂未来都会 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:湾里区天宁西路888号
    评分:4.31分(41人点评)    论坛:707条帖子
    400-890-0000 转 816697

    效果图

    动态:恒茂未来都会11月6日首推5#、6#(11F)、9#(18F)、10#(15F),目前首批房源高层5、6、9、10#楼已售罄,预计月底即将加推,建面约87-116平,现正在诚意登记中,具体加推详情待定。

    容积率:1.80

    绿化率:32.84

    项目简介:恒茂未来都会是恒茂地产海外开发数年后回归南昌元年的首个精工力作,项目地处湾里区天宁路以南、宁中一路以东,东临靠南昌湾里射击中心。项目咫尺西外环高速、兴湾大道与昌湾大道(高架桥)及湾里大道四条主干道,交通通达极佳。“揽山入城”城市规划下, 2017年上半年预计开通有轨电车,且还将规划地铁1号线延长线与地铁4号线延长线,区域级大交通、大配套下,区域能量即将快速升级,升值潜力不可估量。项目占地600余亩,建筑规模达102万㎡,为南昌稀有的宜居生态大盘。项目产品体系丰富,涵盖小高层、高层、花园电梯洋房及山地别墅。内部配套齐全,社区内部还规划超10000㎡精品沿街商业、泳池、三大主题会所,会所包括约1600㎡的儿童主题会所、运动休闲会所及文艺展览会所。洋房户型为117-130㎡的阔绰三房、四房,高层户型主力为86-106㎡的精致三房及130㎡左右的阔绰四房。探索城市未来生活方式,打造湾里乃至全南昌人居标杆,恒茂地产斥巨资在社区投入全新智能化系统,智能化系统运用于家庭生活、社区安防及物业管理等领域。作为恒茂精工力作,恒茂地产将海外开发经验投用于产品打造、配套规划、园林景观、社区管理,超前沿规划、未来都会的生活主张,恒茂地产旨在打造南昌首个独具科技时尚、绿色生态的未来新城。

    交通图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 小编推荐
    0 0

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    恒茂好还是万科?纠结中。

    2017-10-27 09:31:18 来自 Android客户端 回复(3) (1)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    很不错的楼盘 ,比恒大万科性价比都要高,主要是小区的那个工享理念

    2017-10-16 17:18:35 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    去项目那边看过,恒大万科也看过,更加喜欢恒茂未来都会,全新教育家和共享家,很喜欢,相对周边楼盘性价比恒大,恒茂这个品牌在南昌开发这么多年,相对于更喜欢恒茂。

    2017-10-16 17:08:15 来自 Wap 回复(0) (0)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    周静

    75篇导购 工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的文章 更多>>
    • 江铃卡卡+ [高新开发区] 10500元/平方米

    • 城泰·枫华天成+ [经开区] 8500元/平方米

    • 九悦澜湾+ [九龙湖新城] 5214.6元/平方米

    帮你找房

    • 不限
      • 红谷滩区
      • 高新开发区
      • 青山湖区
      • 西湖区
      • 南昌县
      • 东湖区
      • 经开区
      • 青云谱区
      • 昌北开发区
      • 湾里区
      • 新建区
      • 桑海开发区
      • 英雄开发区
      • 进贤县
      • 安义县
      • 其他
    • 不限
      • 60万以下
      • 60-80万
      • 80-100万
      • 100-150万
      • 150-200万
      • 200万以上
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com