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[摘要] 7月底,南昌楼市调控手段恐迎来"加码",各大银行首套房贷利率纷纷迎来上调,上调幅度达10%。
7月底,南昌楼市调控手段恐迎来"加码",各大银行首套房贷利率纷纷迎来上调,上调幅度达10%。
通过对最近南昌各大银行房贷部门及售楼中心的现场调查,南昌各大银行的首套房贷利率近期密集调整,原有的首套房折扣利率已经取消,大部分银行的首套房利率都在基准利率上调10%。
而从调查的情况来看,各大银行在之前就以额度不足为由减少了房贷供应,所以为了能够尽快得到“贷款下放”,不少购房者只能接受首套房利率1.1倍条件。
而对此最为敏感的,除了购房者,就是在售的各个楼盘,为了能够保证房贷的更快下放,不少楼盘也在与客户沟通的时候加上了房贷利率1.1倍的强制要求。比如某个品牌开发房企下的所有楼盘,已经内部下发通知,从28号起,告知所有客户利率上调至1.1倍的事宜。
而从范围来看,此次房贷利率上调还不仅仅是南昌一个城市。
比如苏州,从本月25日或26日开始实行新的房贷利率政策,大多数银行的首套房贷基准利率上浮5到10个百分点,二套房房贷部分银行保持原有的基准利率1.1倍不变,部分银行则水涨船高上调至1.15倍。
房贷利率上调以后 100万贷款30年利息增加10余万
如果按照全新的贷款利率政策,100万贷款30年的等额本息来计算。
原有房贷利率情况下(4.9%),月供为5307.27(元),总利息为910616.19元。
而如果按照1.1倍上调以后(5.39%),月供为5609.07(元),总利息为1019264.23元。
月供增加了300多元,而总利息增加了10万元以上。
而且该项政策会随着基准利率一并调整,如果后期基准利率整体上浮,购房者支付的月供和总利息还将继续升高。
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