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[摘要] “赠送面积”、“送阳台”、“送飘窗”、“送地下室”,这些曾经是开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历史。新版《规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算
“赠送面积”、“送阳台”、“送飘窗”、“送地下室”,这些曾经是开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历史。新版《规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
此次新版面积计算规范所修订的主要技术内容包括:增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;修订了阳台的面积计算规定;增加了门廊的面积计算规定等等。
热门“飘窗”:一半面积要计入
新版《规范》在“计算建筑面积的规定”中指出,窗台与室内楼地面高度差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构,外围水平面积计算1/2面积。以后的户型飘窗设计如果按目前市场上流行的做法,就要算一半面积。
奇偶层双层挑 台:是否在主体结构内成为标准
按照新《规范》要求,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里,建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
“新《规范》对露台的定义更严格。双层挑高的所谓奇偶层露台,因为有顶盖,将视同阳台,要计算一半面积。这样做奇偶层露台就没有意义了,还不如直接做成更舒适的阳台。还有一些内凹式的假阳台,在户型图上显示是赠送一半的可变空间,以后也要算全面积了。
地下室、采光井:新规计入面积
流行的“买一楼送地下室”,今后也行不通了。按照新版《规范》,有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范。